Exemple de dossier PLU — Cergy, zone UH3
Parcelle réelle à Cergy (Val-d'Oise) — zone PLU détectée, règlement extrait, ABF, PEB et analyse IA, livrés en un seul PDF en 54 secondes.
Dossier généré en 54 secondes
Commune
CERGY
INSEE 95127 · AI 714
Zone PLU
UH3
Zone d'habitat diffus à dominante résidentielle peu dense — tissu pavillonnaire aéré et végétalisé avec mixité de fonctions limitée aux activités compatibles avec l'habitat.
La zone UH3 correspond aux secteurs d'habitat diffus de Cergy, à dominante résidentielle peu dense. Elle vise à préserver un tissu pavillonnaire aéré et végétalisé, avec une mixité de fonctions limitée aux activités compatibles avec l'habitat. Les constructions nouvelles sont encadrées pour maintenir l'équilibre entre espaces bâtis et espaces verts.
Hauteur max
10 m au faîtage dans l'axe d'un cône de vue (à vérifier dans les dispositions UH3)
Emprise au sol
À vérifier dans le chapitre spécifique UH3 du règlement
Usages autorisés
Points de vigilance
- • Risque de retrait-gonflement des argiles : étude géotechnique G1/G2 obligatoire avant vente d'un terrain constructible ou construction si la parcelle est en aléa moyen ou fort.
- • PPRI de la vallée de l'Oise applicable au sud de la commune — vérifier si la parcelle est concernée par un aléa inondable.
- • Vérification du zonage graphique et des prescriptions superposées (patrimoine, EBC, emplacements réservés, OAP) avant tout projet.
Analyse complète et détaillée incluse dans le PDF.
Règles de construction
Implantation / voies
Règle propre à la zone UH3 — à consulter dans le chapitre dédié du règlement écrit joint.
Implantation / limites
Règle propre à la zone UH3 — à consulter dans le chapitre dédié du règlement écrit joint.
Stationnement
Maximum 1 place par logement exigible ; 0,5 place si la parcelle est à moins de 500 m d'une gare ou d'un transport en commun en site propre (Cergy étant en zone tendue).
Espaces verts
Traitement paysager de qualité exigé pour les espaces libres, de préférence d'un seul tenant et à dominante végétale dans les marges de recul et en fond de parcelle.
Démarches administratives identifiées
Permis de construire pour toute construction nouvelle ou extension significative
Déclaration préalable pour clôture, ravalement ou petits travaux
Permis de démolir avant toute démolition
Consultation de l'Inspection Générale des Carrières si la parcelle est en zone d'anciennes cavités souterraines
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